下北沢・三軒茶屋・学芸大学のシェアハウス｜人気の街に家賃を抑えて住む

交通アクセス

下北沢駅は小田急線と京王井の頭線が交わり、新宿・渋谷のどちらへも10分以内。三軒茶屋駅は東急田園都市線で渋谷まで約5分、半蔵門線直通で大手町方面へも乗り換えなしです。学芸大学駅は東急東横線で渋谷まで10分前後、横浜方面へも乗り換えなしで行けます。

生活環境・買い物

下北沢は古着・カフェ・演劇・音楽の街。小田急線の地下化でできた線路跡地の「下北線路街」には、個性的な店や広場が並びます。三軒茶屋は「三茶」の愛称で親しまれ、駅前の飲み屋街から商店街まで生活に必要な店がそろっています。学芸大学は駅の東西に商店街が伸びる落ち着いた住宅街で、ひとり暮らしにもファミリーにも人気です。

2026年の街の動き

下北沢は小田急線の地下化後の再開発がひと段落し、「歩いて楽しい街」として改めて人気が高まっています。世田谷・目黒エリアは住環境の良さから単身者の需要も根強く、2026年も家賃の上昇が続いています。

2026年の東京の家賃と光熱費

東京23区の単身向けの家賃は、2026年に入って平均11万円台という過去最高の水準が続いています（アットホーム調べ）。物価高を背景に、新築だけでなく既存の物件でも更新時の値上げが目立つようになりました。

加えて、電気・ガス料金への政府補助が2026年9月使用分で終わり、秋以降は光熱費の負担も増えます。家賃だけでなく「光熱費込みでいくらかかるか」を考えることが、これまで以上に大切になっています。

こうした中、LIFULL HOME'Sの調査（2026年7月発表）では、2〜3人で住むことを前提にした物件への問い合わせの集まり方が単身向け物件の約3.3倍となり、2人でシェアすれば1人あたり月約4.3万円安くなると試算されています。「ひとりで高い部屋を借りるより、シェアして賢く住む」という考え方が広がっているのです。

下北沢・三軒茶屋でひとり暮らしとシェアハウスを比べると

下北沢・三軒茶屋・学芸大学周辺のワンルームは月9〜11万円前後が中心で、駅近・築浅ではさらに高くなります。そのうえ、ひとり暮らしでは敷金・礼金・仲介手数料などで入居時に家賃の4〜5か月分がかかり、家具や家電もそろえなければなりません。シェアハウス東京の物件なら、敷金・礼金は不要で、家具家電も備え付け。電気・ガス・水道・インターネットは光熱設備使用料に含まれているので、光熱費が上がる時期でも月々の支払いが読みやすくなります。

※ひとり暮らしの家賃は東京23区のシングル向け平均（アットホーム調べ、2026年）をもとにした目安です。シェアハウスはシェアハウス東京の掲載賃料（2026年10月時点）に、光熱設備使用料の目安を加えています。

カプセルタイプ

カプセルタイプは、ベッド1台分の就寝スペースを自分専用に使うタイプです。カーテンや扉で仕切られ、照明やコンセントも備わっています。キッチン・シャワー・洗濯機などは共用で、とにかく家賃を抑えたい方、家は寝る場所と割り切れる方に向いています。下北沢・三軒茶屋周辺では、男性専用は下北沢1（賃料2.99万円から）、女性専用は三軒茶屋3（賃料2.99万円から）があります。

個室タイプ

個室タイプは、鍵付きの自分だけの部屋を持てるタイプです。キッチンや水回りは共用ですが、在宅ワークや勉強、趣味の時間など、プライベートを大切にしたい方に向いています。下北沢・三軒茶屋周辺では、男性専用は学芸大学1（賃料3.99万円から）があります。

「人気の街」ほど早めの行動を

下北沢・三軒茶屋・学芸大学は入居希望者が多く、空室期間が短いエリアです。気になる物件があれば、空室待ちの希望を伝えておくのが確実です。

渋谷の物件と比べてみる

同じ価格帯なら、渋谷（神泉駅徒歩1分）の物件も候補になります。「街の雰囲気」を取るか「都心への近さ」を取るかで比べてみましょう。

渋谷

渋谷駅にはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線が乗り入れ、都内でも指折りの乗り換え拠点です。シェアハウス東京の物件は賃料2.79万円から。渋谷のシェアハウスを詳しく見る

恵比寿・広尾

恵比寿駅はJR山手線・埼京線・湘南新宿ラインと東京メトロ日比谷線が利用でき、渋谷まで山手線で1駅、新宿へも約10分です。シェアハウス東京の物件は賃料2.79万円から。恵比寿・広尾のシェアハウスを詳しく見る

新宿

新宿駅にはJR山手線・中央線・総武線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線、都営新宿線・大江戸線、京王線、小田急線が乗り入れています。シェアハウス東京の物件は賃料1.99万円から。新宿のシェアハウスを詳しく見る

五反田・戸越銀座

五反田駅はJR山手線、都営浅草線、東急池上線が利用でき、渋谷まで山手線で約7分、品川・東京方面へも便利です。シェアハウス東京の物件は賃料2.49万円から。五反田・戸越銀座のシェアハウスを詳しく見る

Q. 下北沢に女性専用の物件はありますか？

A. 下北沢1は男性専用です。女性の方には、三軒茶屋3（女性カプセル）や渋谷3・渋谷6（女性専用）をご案内しています。

Q. 学芸大学の物件は個室ですか？

A. はい。学芸大学1は男性専用の個室タイプで、賃料3.99万円からです（2026年10月時点）。

Q. 入居までにどのくらいかかりますか？

A. 空室があれば、お問い合わせから最短で即日〜数日での入居も可能です。必要書類は身分証明書のみ（外国籍の方は保証金または保証人が必要）。まずは希望エリアと入居時期をお知らせください。