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池袋のシェアハウス｜2026年の家賃事情と駅近物件の選び方
最終更新日：
JR・私鉄・地下鉄あわせて8路線が乗り入れる池袋は、埼玉方面からの玄関口でもあり、買い物も遊びも駅周辺で完結する便利な街です。家賃相場は新宿や渋谷より抑えめと言われてきましたが、2026年は東京23区全体で単身向けの家賃が過去最高水準となり、池袋周辺でも値上がりが続いています。
シェアハウス東京では、池袋駅から徒歩7〜8分の駅近物件をはじめ、目白・大山・小竹向原など池袋を生活圏にできるエリアで、月1.99万円から（光熱設備使用料は別途）の物件をご紹介しています。
目次
池袋はどんな街？シェアハウス暮らしの視点で見る魅力
交通アクセス
池袋駅にはJR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線、東武東上線、西武池袋線が乗り入れています。埼京線・湘南新宿ラインなら新宿まで約5分、副都心線なら渋谷・横浜方面へも乗り換えなし。成田・羽田への空港バスも発着しています。
生活環境・買い物
東口にはサンシャインシティ、西口には東京芸術劇場があり、アニメ・漫画関連のショップが集まる「乙女ロード」も有名です。大型の家電量販店やディスカウントストア、24時間営業のスーパーも多く、生活用品をそろえるのにまったく困りません。駅から少し離れると住宅街が広がり、目白側は特に落ち着いた雰囲気です。
2026年の街の動き
池袋は2020年前後に「Hareza池袋」や南池袋公園の整備が進み、公園と劇場を軸にした街づくりで、かつての「雑多な繁華街」から若い世代やファミリーにも親しまれる街へと変わってきました。2026年も駅周辺の再整備は続いており、住む街としての評価がさらに上がっています。
池袋の家賃事情と、いまシェアハウスが選ばれる理由
2026年の東京の家賃と光熱費
不動産情報サイトのアットホームの調査によると、東京23区のシングル向け賃貸マンション（30㎡以下）の平均募集家賃は、2026年8月に2015年1月以降の最高値を更新しました。NHKの報道では、6月時点で平均11万4000円余りと、25か月連続で過去最高を記録しています。
さらに、政府による電気・ガス料金の補助は2026年9月使用分で終わり、10月使用分からは家庭の光熱費負担が増える見通しです。東京都の最低賃金は10月1日から1,280円に引き上げられましたが、家賃と光熱費の上がり方に収入が追いつかないと感じる方も多いのではないでしょうか。
池袋でひとり暮らしとシェアハウスを比べると
池袋駅周辺のワンルームは月8〜10万円前後が中心で、駅徒歩5〜10分の条件を加えると10万円を超える物件も珍しくありません。そのうえ、ひとり暮らしでは敷金・礼金・仲介手数料などで入居時に家賃の4〜5か月分がかかり、家具や家電もそろえなければなりません。シェアハウス東京の物件なら、敷金・礼金は不要で、家具家電も備え付け。電気・ガス・水道・インターネットは光熱設備使用料に含まれているので、光熱費が上がる時期でも月々の支払いが読みやすくなります。
| 住まい | 家賃 | 光熱費・ネット | 月々の合計 | 入居時の費用 |
|---|---|---|---|---|
| 一般的なひとり暮らし（23区のワンルーム） | 約11万円 | 約1.5万円（目安） | 約12.5万円 | 家賃の4〜5か月分（敷金・礼金・仲介手数料など）＋家具家電 |
| 池袋のシェアハウス（カプセル・ドミトリー） | 1.99万円〜 | 約1.7万円（込み） | 約3.69万円〜 | 敷金・礼金なし。キャンペーン時は入居時総額2〜3万円台から |
| 池袋のシェアハウス（個室） | 2.49万円〜 | 約1.7万円（込み） | 約4.19万円〜 | 敷金・礼金なし。家具家電付き |
※ひとり暮らしの家賃は東京23区のシングル向け平均（アットホーム調べ、2026年）をもとにした目安です。シェアハウスはシェアハウス東京の掲載賃料（2026年10月時点）に、光熱設備使用料の目安を加えています。
池袋周辺のシェアハウス東京の物件
2026年10月時点で、池袋周辺でご紹介している物件は次のとおりです。
| 物件名 | 対象・タイプ | 賃料 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|
| シェアハウス池袋1 | 男性・カプセル | 2.99万円〜 | 池袋駅 |
| シェアハウス池袋1 | 男性・個室 | 4.49万円〜 | 池袋駅 |
| シェアハウス池袋5 | 男性・カプセル | 2.99万円〜 | 池袋駅 |
| シェアハウス池袋5 | 男性・個室 | 4.49万円〜 | 池袋駅 |
| シェアハウス目白3 | 女性・個室 | 2.49万円〜 | 学習院下駅 |
| シェアハウス池袋2 | 男性・カプセル | 1.99万円〜 | 大山駅 |
| シェアハウス小竹向原3 | 女性・個室 | 3.99万円〜 | 小竹向原駅 |
※賃料は2026年10月時点の掲載情報です。別途、光熱設備使用料（電気・ガス・水道・インターネット込み、月1.7万円前後）がかかります。空室状況やキャンペーンにより変わるため、最新の情報は各物件ページまたはお電話でご確認ください。
池袋1・池袋5は池袋駅徒歩7〜8分の男性専用で、カプセル（2.99万円から）と個室（4.49万円から）があります。目白3は学習院下駅が最寄りの女性専用個室で、賃料2.49万円からと個室としてはかなり手ごろです。池袋2は北池袋・大山エリアの男性カプセルで1.99万円から。小竹向原3は副都心線・有楽町線で池袋まで約6分の女性専用個室です。
部屋タイプ・男女別に見る池袋のシェアハウス
池袋周辺の物件を、部屋タイプと男女別に整理すると次のようになります。
カプセルタイプ
カプセルタイプは、ベッド1台分の就寝スペースを自分専用に使うタイプです。カーテンや扉で仕切られ、照明やコンセントも備わっています。キッチン・シャワー・洗濯機などは共用で、とにかく家賃を抑えたい方、家は寝る場所と割り切れる方に向いています。池袋周辺では、男性専用は池袋1・池袋5・池袋2（賃料1.99万円から）があります。
個室タイプ
個室タイプは、鍵付きの自分だけの部屋を持てるタイプです。キッチンや水回りは共用ですが、在宅ワークや勉強、趣味の時間など、プライベートを大切にしたい方に向いています。池袋周辺では、男性専用は池袋1・池袋5（賃料4.49万円から）、女性専用は目白3・小竹向原3（賃料2.49万円から）があります。
池袋のシェアハウスはこんな人におすすめ
- 池袋・新宿・埼玉方面へ通勤・通学する方
- 買い物や遊びの便利さを重視する方
- 駅から近い個室に住みたい男性（池袋1・池袋5）
- 手ごろな女性専用個室を探している方（目白3・小竹向原3）
- とにかく家賃を抑えたい方（池袋2）
池袋で安く・失敗なく住むためのポイント
東口・西口・北口で雰囲気が違う
池袋は出口によって街の表情が大きく変わります。にぎやかな東口、劇場やオフィスの多い西口、多国籍な飲食店の多い北口。内見の際は、毎日使う出口から物件まで歩いてみましょう。
「池袋まで1本」の周辺駅も候補に
目白・大山・小竹向原は、池袋まで10分以内で行けるのに家賃は一段と抑えめです。池袋に毎日通うけれど、住む場所は静かな方がいいという方には特におすすめです。
個室は早めの相談を
池袋の駅近個室は人気が高く、空きが出るとすぐに埋まります。入居時期が決まっている方は、早めに条件を伝えておくのが確実です。
池袋とあわせて検討したい周辺エリア
池袋だけにこだわらず、通勤・通学先まで乗り換えなしで行ける周辺エリアも比べると、条件に合う物件が見つかりやすくなります。
高田馬場
高田馬場駅はJR山手線で新宿まで約4分、池袋まで約3分。シェアハウス東京の物件は賃料2.79万円から。高田馬場のシェアハウスを詳しく見る
板橋
板橋本町駅は都営三田線の駅で、巣鴨まで約7分、大手町まで乗り換えなしで約20分。シェアハウス東京の物件は賃料0.99万円から。板橋のシェアハウスを詳しく見る
赤羽
赤羽駅から埼京線で新宿まで約14分、池袋まで約8分。シェアハウス東京の物件は賃料0.99万円から。赤羽のシェアハウスを詳しく見る
文京区（江戸川橋・白山）
江戸川橋駅は東京メトロ有楽町線で、池袋まで10分以内、有楽町まで約12分。シェアハウス東京の物件は賃料2.49万円から。文京区（江戸川橋・白山）のシェアハウスを詳しく見る
池袋のシェアハウスに関するよくある質問
Q. 池袋駅から一番近い物件はどれですか？
A. 池袋5（池袋駅徒歩7分）と池袋1（池袋駅徒歩8分）です。どちらも男性専用で、カプセルと個室があります。
Q. 池袋周辺に女性専用の物件はありますか？
A. 目白3（学習院下駅、女性個室2.49万円から）と小竹向原3（小竹向原駅、女性個室3.99万円から）が女性専用です。
Q. 入居までにどのくらいかかりますか？
A. 空室があれば、お問い合わせから最短で即日〜数日での入居も可能です。必要書類は身分証明書のみ（外国籍の方は保証金または保証人が必要）。まずは希望エリアと入居時期をお知らせください。
池袋でシェアハウスを探すなら「シェアハウス東京」へ
シェアハウス東京は、東京23区を中心に「安い」「駅近」「すぐ入居できる」シェアハウスをご紹介しています。池袋周辺の空室状況や内見のご相談は、お電話（0120-67-6666）またはお問い合わせフォームからお気軽にどうぞ。ウェブに掲載していない物件をご案内できることもあります。
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